487-489 Rue MONSEIGNEUR-LAFLAMME · Saguenay
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 121,9 m² · constr. 1969 · terrain 877,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 247 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656496645000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28750
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
94068656496645000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 282 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 339 $ Poids 84 % |
| 2 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 264 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +17 369 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 282 939 $ Poids 80 % |
| 3 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 602 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 039 $ Poids 80 % |
| 4 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 87 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 442 025 $ Poids 75 % |
| 5 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 444 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 305 $ Poids 74 % |
| 6 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 284 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 350 516 $ Poids 67 % |
| 7 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 147 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 299 684 $ Poids 63 % |
| 8 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 793 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 372 057 $ Poids 61 % |
| 9 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 860 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 580 894 $ Poids 56 % |
| 10 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 161 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +25 989 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 444 706 $ Poids 54 % |
| 11 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 473 101 $ Poids 49 % |
| 12 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 274 049 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.