748 Rue GASCOGNE · Saguenay
Valeur estimée
266 800 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 58,4 m² · constr. 1988 · terrain 313,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 139 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656496831900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69809
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
94068656496831900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue d'Alsace, Saguenay 2026-06-16 · 242 m · Vendu 362 000 $ (5 764 $/m²) 62,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 348 453 $ Poids 88 % |
| 2 | 649, rue de Gascogne, Saguenay 2026-06-12 · 169 m · Vendu 295 000 $ (5 577 $/m²) 52,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 312 580 $ Poids 85 % |
| 3 | 625, rue d'Auteuil, Saguenay 2025-09-25 · 92 m · Vendu 235 000 $ (3 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 246 718 $ Poids 74 % |
| 4 | 297, rue du Luberon, Saguenay 2026-06-18 · 716 m · Vendu 275 000 $ (5 121 $/m²) 53,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 287 752 $ Poids 71 % |
| 5 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 64 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 908 $ Poids 67 % |
| 6 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 64 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 908 $ Poids 67 % |
| 7 | 543, rue de Gascogne, Saguenay 2025-06-25 · 230 m · Vendu 210 000 $ (3 393 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 216 154 $ Poids 65 % |
| 8 | 471, rue De Provence, Saguenay 2025-10-15 · 351 m · Vendu 293 000 $ (4 354 $/m²) 67,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 303 706 $ Poids 54 % |
| 9 | 643, rue de Gascogne, Saguenay 2025-04-30 · 161 m · Vendu 247 500 $ (5 010 $/m²) 49,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 920 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 965 $ Poids 43 % |
| 10 | 689, rue d'Alsace, Saguenay 2024-08-01 · 227 m · Vendu 225 000 $ (3 820 $/m²) 58,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 773 $ Poids 33 % |
| 11 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (4 921 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 317 381 $ Poids 33 % |
| 12 | 746, rue de Gascogne, Saguenay 2024-06-18 · 9 m · Vendu 196 000 $ (3 356 $/m²) 58,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 409 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.