390 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 164,8 m² · constr. 1960 · terrain 965,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 236 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656497389400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28758
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
94068656497389400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 572 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 454 431 $ Poids 81 % |
| 2 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 175 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 580 $ Poids 74 % |
| 3 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 791 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 672 284 $ Poids 74 % |
| 4 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 633 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 682 $ Poids 71 % |
| 5 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 344 192 $ Poids 60 % |
| 6 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 702 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 800 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 464 483 $ Poids 59 % |
| 7 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 659 734 $ Poids 58 % |
| 8 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 959 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 354 860 $ Poids 52 % |
| 9 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 642 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 278 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 412 678 $ Poids 51 % |
| 10 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 983 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +59 266 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 821 752 $ Poids 47 % |
| 11 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 842 m · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −43 889 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 740 314 $ Poids 45 % |
| 12 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 750 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −44 263 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 693 155 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.