396-398 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 156,6 m² · constr. 1954 · terrain 833,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,8 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 208 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656497518100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28759
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
94068656497518100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 614 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 548 $ Poids 80 % |
| 2 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 772 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 653 717 $ Poids 75 % |
| 3 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 159 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 284 $ Poids 74 % |
| 4 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 584 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 431 011 $ Poids 71 % |
| 5 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 713 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 126 $ Poids 69 % |
| 6 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 659 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 391 017 $ Poids 62 % |
| 7 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 626 134 $ Poids 59 % |
| 8 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 326 633 $ Poids 58 % |
| 9 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 969 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 337 274 $ Poids 55 % |
| 10 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 995 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +37 857 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 778 084 $ Poids 55 % |
| 11 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 496 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 341 464 $ Poids 53 % |
| 12 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 513 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 325 663 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.