437-439 Rue COUTURIER · Saguenay
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 198,1 m² · constr. 1968 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 276 600 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656497785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28763
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
94068656497785800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 407 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 828 301 $ Poids 88 % |
| 2 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 792 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 776 446 $ Poids 63 % |
| 3 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 606 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +33 004 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 513 940 $ Poids 62 % |
| 4 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 787 m · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +27 058 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 811 261 $ Poids 56 % |
| 5 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 964 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 819 439 $ Poids 51 % |
| 6 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 758 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 023 835 $ Poids 44 % |
| 7 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 736 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +86 040 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 747 682 $ Poids 43 % |
| 8 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 128 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 100 255 $ Poids 43 % |
| 9 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 653 835 $ Poids 39 % |
| 10 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +30 451 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 609 913 $ Poids 36 % |
| 11 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 389 474 $ Poids 35 % |
| 12 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 935 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 125 664 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.