422-424 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 76,2 m² · constr. 1974 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 176 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656497924600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28764
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
94068656497924600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 582 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 573 $ Poids 86 % |
| 2 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 725 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 479 $ Poids 75 % |
| 3 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 625 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 340 673 $ Poids 71 % |
| 4 | 471, rue De Provence, Saguenay 2025-10-15 · 189 m · Vendu 293 000 $ (4 354 $/m²) 67,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 321 944 $ Poids 65 % |
| 5 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 174 m · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge −18 205 $ | 317 620 $ Poids 64 % |
| 6 | 704, rue d'Alsace, Saguenay 2026-06-16 · 594 m · Vendu 362 000 $ (5 764 $/m²) 62,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +38 621 $ · Ajust. âge −30 770 $ | 374 416 $ Poids 52 % |
| 7 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 860 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 262 892 $ Poids 52 % |
| 8 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 616 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 982 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 400 503 $ Poids 50 % |
| 9 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 128 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 142 321 $ Poids 49 % |
| 10 | 42, rue de Normandie, Saguenay 2025-07-07 · 956 m · Vendu 330 500 $ (4 116 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge +1 653 $ | 341 152 $ Poids 46 % |
| 11 | 1560, rue des Cèdres, Saguenay 2025-05-23 · 720 m · Vendu 344 000 $ (4 115 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 516 $ Poids 46 % |
| 12 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 892 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 188 294 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.