385 Rue FRADETTE · Saguenay
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 96 m² · constr. 1961 · terrain 1 029,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 205 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656498018600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28766
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
94068656498018600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 88 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 300 301 $ Poids 89 % |
| 2 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 214 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 694 $ Poids 82 % |
| 3 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 576 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 419 784 $ Poids 79 % |
| 4 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 816 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 832 $ Poids 72 % |
| 5 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 263 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 248 334 $ Poids 72 % |
| 6 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 728 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 197 709 $ Poids 70 % |
| 7 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 696 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 276 761 $ Poids 70 % |
| 8 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 590 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 957 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 359 370 $ Poids 64 % |
| 9 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 253 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +1 287 $ | 70 870 $ Poids 63 % |
| 10 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 887 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 569 $ Poids 63 % |
| 11 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 315 483 $ Poids 62 % |
| 12 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 787 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 313 720 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.