408 Rue FRADETTE · Saguenay
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 126,1 m² · constr. 1981 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 246 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656498181500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28767
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
94068656498181500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 536 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 386 776 $ Poids 80 % |
| 2 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 249 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 366 639 $ Poids 77 % |
| 3 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 620 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 383 020 $ Poids 76 % |
| 4 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 198 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 255 $ Poids 73 % |
| 5 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 238 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge −16 005 $ | 301 645 $ Poids 71 % |
| 6 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 611 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 346 462 $ Poids 62 % |
| 7 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 278 109 $ Poids 61 % |
| 8 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 690 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 395 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 437 338 $ Poids 60 % |
| 9 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 129 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +32 584 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 930 $ Poids 60 % |
| 10 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 284 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 322 487 $ Poids 56 % |
| 11 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 745 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +30 634 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 601 866 $ Poids 55 % |
| 12 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 514 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge −28 645 $ | 309 731 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.