400 Rue FRADETTE · Saguenay
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 87,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 005,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 225 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656498313600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28768
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
94068656498313600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 175 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +750 $ | 161 332 $ Poids 85 % |
| 2 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 586 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 454 660 $ Poids 83 % |
| 3 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 599 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 386 868 $ Poids 81 % |
| 4 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 749 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 299 741 $ Poids 77 % |
| 5 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 623 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 658 $ Poids 75 % |
| 6 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 782 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +11 110 $ | 214 177 $ Poids 74 % |
| 7 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 777 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 382 397 $ Poids 70 % |
| 8 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 246 m · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 361 603 $ Poids 67 % |
| 9 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 588 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 290 220 $ Poids 65 % |
| 10 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 833 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 204 $ Poids 60 % |
| 11 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 857 $ Poids 58 % |
| 12 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 200 433 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.