381-383 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 94,2 m² · constr. 1970 · terrain 679,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,8 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 231 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656498616700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28769
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
94068656498616700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 147 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 154 205 $ Poids 86 % |
| 2 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 538 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 434 645 $ Poids 83 % |
| 3 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 155 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 311 384 $ Poids 83 % |
| 4 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 816 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 973 $ Poids 73 % |
| 5 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 752 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 286 641 $ Poids 71 % |
| 6 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 551 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 371 352 $ Poids 70 % |
| 7 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 784 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 204 750 $ Poids 70 % |
| 8 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 195 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 245 929 $ Poids 66 % |
| 9 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 982 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −28 943 $ | 317 309 $ Poids 65 % |
| 10 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 803 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 323 575 $ Poids 63 % |
| 11 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 874 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 016 $ Poids 62 % |
| 12 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 284 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +4 181 $ | 73 171 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.