389 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 117,4 m² · constr. 1970 · terrain 888,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 222 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656498745000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28770
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
94068656498745000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 190 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 320 $ Poids 91 % |
| 2 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 182 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 276 926 $ Poids 89 % |
| 3 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 466 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 089 $ Poids 83 % |
| 4 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 168 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 345 436 $ Poids 79 % |
| 5 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 202 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 436 765 $ Poids 73 % |
| 6 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 650 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 922 $ Poids 71 % |
| 7 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 285 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 295 344 $ Poids 66 % |
| 8 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 787 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 573 649 $ Poids 63 % |
| 9 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 931 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 375 761 $ Poids 59 % |
| 10 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 810 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge +18 688 $ | 344 444 $ Poids 59 % |
| 11 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 365 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 438 565 $ Poids 57 % |
| 12 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 602 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 503 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 367 897 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.