397-399 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 179,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 329,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 189 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656498923200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28772
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
94068656498923200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 529 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 446 919 $ Poids 83 % |
| 2 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 371 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −39 945 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 718 582 $ Poids 71 % |
| 3 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 152 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 696 $ Poids 63 % |
| 4 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 787 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +43 926 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 705 568 $ Poids 62 % |
| 5 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 795 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 679 135 $ Poids 61 % |
| 6 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 840 m · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 771 633 $ Poids 57 % |
| 7 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 339 486 $ Poids 53 % |
| 8 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 622 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +36 827 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 848 $ Poids 53 % |
| 9 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 965 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 051 $ Poids 46 % |
| 10 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +41 471 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 651 698 $ Poids 45 % |
| 11 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 912 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +26 372 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 351 113 $ Poids 42 % |
| 12 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 971 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −44 317 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 715 487 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.