350-352 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 205,2 m² · constr. 1948 · terrain 2 816 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 816 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 297 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656499248800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28774
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
94068656499248800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 229 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 766 554 $ Poids 92 % |
| 2 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 715 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +25 048 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 723 227 $ Poids 62 % |
| 3 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 394 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +41 983 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 479 418 $ Poids 59 % |
| 4 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 896 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 760 327 $ Poids 55 % |
| 5 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 610 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 956 090 $ Poids 47 % |
| 6 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +42 184 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 826 388 $ Poids 42 % |
| 7 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 783 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +40 323 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 619 786 $ Poids 39 % |
| 8 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 772 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 393 $ Poids 37 % |
| 9 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 666 316 $ Poids 31 % |
| 10 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −33 998 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 684 281 $ Poids 29 % |
| 11 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie −40 646 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 848 791 $ Poids 26 % |
| 12 | 612, rue Jules-Huot, Saguenay 2024-12-02 · 874 m · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +51 025 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 504 126 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.