378 Rue FOYER · Saguenay
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 193,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 955,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 955,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 326 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656500053200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28780
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
94068656500053200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 253 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 732 756 $ Poids 83 % |
| 2 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 653 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 778 651 $ Poids 77 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 689 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge +1 847 $ | 189 846 $ Poids 76 % |
| 4 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 218 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 772 263 $ Poids 73 % |
| 5 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 689 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −21 276 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 1 012 917 $ Poids 70 % |
| 6 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 277 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 109 $ Poids 54 % |
| 7 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 453 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +68 294 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 705 521 $ Poids 49 % |
| 8 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 760 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +30 314 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 367 584 $ Poids 49 % |
| 9 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 759 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −52 427 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 698 252 $ Poids 48 % |
| 10 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 484 324 $ Poids 46 % |
| 11 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 191 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −27 241 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 1 067 337 $ Poids 44 % |
| 12 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 525 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +48 626 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 511 698 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.