1044 Rue MELANCON · Saguenay
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 158,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 044,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 255 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656500549800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28784
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
94068656500549800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 527 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 616 988 $ Poids 83 % |
| 2 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 367 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +41 773 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 767 160 $ Poids 78 % |
| 3 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 677 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 321 740 $ Poids 77 % |
| 4 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 589 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 449 574 $ Poids 73 % |
| 5 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 680 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 565 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 519 490 $ Poids 66 % |
| 6 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 659 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 115 694 $ Poids 64 % |
| 7 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 485 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 671 $ Poids 61 % |
| 8 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 753 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 404 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 385 804 $ Poids 56 % |
| 9 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 640 091 $ Poids 56 % |
| 10 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 424 208 $ Poids 53 % |
| 11 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 688 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +25 326 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 041 $ Poids 52 % |
| 12 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 434 004 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.