1052 Rue MELANCON · Saguenay
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 136,2 m² · constr. 1949 · terrain 1 111,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,8 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 246 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656500789600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28787
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
94068656500789600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 374 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 706 272 $ Poids 89 % |
| 2 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 686 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge −39 187 $ | 476 040 $ Poids 80 % |
| 3 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 676 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 287 872 $ Poids 79 % |
| 4 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 729 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 354 997 $ Poids 79 % |
| 5 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 683 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 107 600 $ Poids 67 % |
| 6 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 400 129 $ Poids 57 % |
| 7 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge −23 720 $ | 591 857 $ Poids 56 % |
| 8 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 532 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −40 900 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 572 327 $ Poids 55 % |
| 9 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 141 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +52 270 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 563 627 $ Poids 51 % |
| 10 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 614 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −28 053 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 418 218 $ Poids 49 % |
| 11 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 560 568 $ Poids 49 % |
| 12 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 454 302 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.