1021 Rue MELANCON · Saguenay
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 169,5 m² · constr. 1949 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 274 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656501218900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28790
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
94068656501218900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 621 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 331 298 $ Poids 79 % |
| 2 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 614 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +22 448 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 635 675 $ Poids 73 % |
| 3 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 594 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 462 703 $ Poids 67 % |
| 4 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 376 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −36 200 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 665 249 $ Poids 62 % |
| 5 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 398 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 012 $ Poids 60 % |
| 6 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 436 449 $ Poids 59 % |
| 7 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 451 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +71 537 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 793 213 $ Poids 59 % |
| 8 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 670 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 119 147 $ Poids 50 % |
| 9 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 765 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 823 $ · Ajust. âge −39 187 $ | 538 136 $ Poids 47 % |
| 10 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 950 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 146 $ Poids 46 % |
| 11 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 662 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −58 611 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 703 666 $ Poids 45 % |
| 12 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +36 787 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 660 745 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.