1032 Rue MELANCON · Saguenay
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 155,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 162 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 324 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656501262100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28791
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
94068656501262100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 535 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 612 232 $ Poids 82 % |
| 2 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 373 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +35 246 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 760 633 $ Poids 81 % |
| 3 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 684 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 319 295 $ Poids 75 % |
| 4 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 561 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 446 234 $ Poids 74 % |
| 5 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 687 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 903 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 514 828 $ Poids 69 % |
| 6 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 633 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 114 827 $ Poids 67 % |
| 7 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 476 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 842 $ Poids 60 % |
| 8 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 779 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 093 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 382 493 $ Poids 59 % |
| 9 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 634 866 $ Poids 57 % |
| 10 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 695 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 625 $ Poids 55 % |
| 11 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 430 374 $ Poids 51 % |
| 12 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 421 047 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.