1038 Rue MELANCON · Saguenay
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 246,8 m² · constr. 1947 · terrain 1 048,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 358 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656501380400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28792
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
94068656501380400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 411 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 214 595 $ Poids 85 % |
| 2 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 834 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +32 092 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 746 771 $ Poids 65 % |
| 3 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 296 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +73 105 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 829 334 $ Poids 47 % |
| 4 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 737 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge −7 388 $ | 204 836 $ Poids 46 % |
| 5 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 628 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +85 677 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 840 454 $ Poids 46 % |
| 6 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 737 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +101 755 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 1 089 049 $ Poids 42 % |
| 7 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 149 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge −16 154 $ | 963 726 $ Poids 35 % |
| 8 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 117 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +86 870 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 1 137 197 $ Poids 31 % |
| 9 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 246 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +100 372 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 038 413 $ Poids 30 % |
| 10 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +27 427 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 732 138 $ Poids 29 % |
| 11 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 522 m · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −21 483 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 349 $ Poids 22 % |
| 12 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +42 240 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 931 677 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.