1029 Rue MELANCON · Saguenay
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 124,8 m² · constr. 1958 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 265 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656501388100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28793
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
94068656501388100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 628 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 276 852 $ Poids 79 % |
| 2 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 206 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 560 761 $ Poids 71 % |
| 3 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 739 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 356 098 $ Poids 69 % |
| 4 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 445 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −45 167 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 709 899 $ Poids 66 % |
| 5 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 760 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 531 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 478 294 $ Poids 61 % |
| 6 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 601 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 185 847 $ Poids 58 % |
| 7 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 592 461 $ Poids 54 % |
| 8 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 601 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge −14 105 $ | 225 477 $ Poids 53 % |
| 9 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 481 186 $ Poids 51 % |
| 10 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 664 $ Poids 51 % |
| 11 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 680 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 108 147 $ Poids 48 % |
| 12 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 561 097 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.