1035 Rue MELANCON · Saguenay
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 115,2 m² · constr. 1952 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 202 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656501537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28794
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
94068656501537400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 188 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 525 826 $ Poids 84 % |
| 2 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 610 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 499 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 208 884 $ Poids 71 % |
| 3 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 613 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 173 743 $ Poids 69 % |
| 4 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 807 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 314 757 $ Poids 64 % |
| 5 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 625 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 267 573 $ Poids 59 % |
| 6 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 507 479 $ Poids 59 % |
| 7 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 362 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +40 419 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 622 357 $ Poids 58 % |
| 8 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 982 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 385 201 $ Poids 57 % |
| 9 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge −46 384 $ | 528 763 $ Poids 53 % |
| 10 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 889 $ Poids 52 % |
| 11 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 273 987 $ Poids 52 % |
| 12 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −7 187 $ | 315 657 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.