1043 Rue MELANCON · Saguenay
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 254,6 m² · constr. 1950 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 331 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656501706500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28795
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
94068656501706500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 448 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 218 198 $ Poids 88 % |
| 2 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 897 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +44 484 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 769 963 $ Poids 57 % |
| 3 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 358 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +86 714 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 853 668 $ Poids 40 % |
| 4 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 132 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge −4 038 $ | 988 972 $ Poids 34 % |
| 5 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie −26 474 $ · Ajust. âge −11 327 $ | 310 553 $ Poids 32 % |
| 6 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 66 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +103 600 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 1 167 203 $ Poids 27 % |
| 7 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 459 m · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 991 $ Poids 25 % |
| 8 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +39 513 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 744 225 $ Poids 24 % |
| 9 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +57 781 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 947 219 $ Poids 18 % |
| 10 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 919 463 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.