1051 Rue MELANCON · Saguenay
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 170,6 m² · constr. 1950 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 263 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656501855800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28796
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
94068656501855800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 610 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 333 963 $ Poids 78 % |
| 2 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 592 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 640 767 $ Poids 73 % |
| 3 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 320 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −34 313 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 670 406 $ Poids 65 % |
| 4 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 639 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 466 272 $ Poids 65 % |
| 5 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 987 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 440 015 $ Poids 62 % |
| 6 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 424 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 817 $ Poids 59 % |
| 7 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 433 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +74 409 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 799 795 $ Poids 58 % |
| 8 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 591 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −56 558 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 709 469 $ Poids 49 % |
| 9 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 711 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 120 028 $ Poids 48 % |
| 10 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 922 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 676 $ Poids 47 % |
| 11 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 746 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 875 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 542 800 $ Poids 47 % |
| 12 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +39 087 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 666 219 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.