1052 Rue BEAUREGARD · Saguenay
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 162,4 m² · constr. 1952 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 380 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656501879700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28797
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
94068656501879700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 577 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 329 125 $ Poids 83 % |
| 2 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 631 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 631 168 $ Poids 77 % |
| 3 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 655 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 459 518 $ Poids 70 % |
| 4 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 471 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +53 000 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 785 806 $ Poids 69 % |
| 5 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 384 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 817 $ Poids 63 % |
| 6 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 980 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 433 996 $ Poids 60 % |
| 7 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 730 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 118 185 $ Poids 57 % |
| 8 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 784 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 584 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 532 734 $ Poids 56 % |
| 9 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 688 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 099 $ Poids 53 % |
| 10 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 358 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −48 381 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 662 878 $ Poids 50 % |
| 11 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 315 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 444 398 $ Poids 49 % |
| 12 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 588 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +29 483 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 198 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.