172-178 Rue VEZINA · Saguenay
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 226,3 m² · constr. 1935 · terrain 377,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,9 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 291 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656504434900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28809
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
94068656504434900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 757 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +47 412 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 779 689 $ Poids 60 % |
| 2 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 671 002 $ Poids 58 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 897 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 184 420 $ Poids 57 % |
| 4 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 641 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +37 338 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 750 666 $ Poids 56 % |
| 5 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 897 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +54 347 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 985 360 $ Poids 53 % |
| 6 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 726 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 205 124 $ Poids 50 % |
| 7 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 616 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +61 248 $ · Ajust. âge −58 860 $ | 716 917 $ Poids 48 % |
| 8 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 296 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +42 899 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 1 040 126 $ Poids 41 % |
| 9 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 455 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +57 771 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 954 562 $ Poids 41 % |
| 10 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 241 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie −22 894 $ · Ajust. âge −64 616 $ | 880 754 $ Poids 33 % |
| 11 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 890 832 $ Poids 28 % |
| 12 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 700 373 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.