167 Rue VEZINA · Saguenay
Valeur estimée
246 900 $
Autre · 2 985 $/m² · 82,7 m² · constr. 1955 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 110 600 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656504716100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28810
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
94068656504716100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 368 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 249 301 $ Poids 89 % |
| 2 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 342 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 177 515 $ Poids 85 % |
| 3 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 738 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 285 985 $ Poids 77 % |
| 4 | 1043-1045, rue Anthyme-Larouche, Saguenay 2025-07-11 · 98 m · Vendu 291 500 $ (3 065 $/m²) 95,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 379 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 270 385 $ Poids 50 % |
| 5 | 1429, rue McNicoll, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 376 929 $ Poids 50 % |
| 6 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 875 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 285 036 $ Poids 49 % |
| 7 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 029 $ Poids 46 % |
| 8 | 225, rue du Séminaire, Saguenay 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (5 014 $/m²) 73,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 567 $ Poids 46 % |
| 9 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 606 $ Poids 45 % |
| 10 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 477 $ Poids 43 % |
| 11 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 375 526 $ Poids 42 % |
| 12 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 696 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.