1035 Rue NIL-TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 1 731 $/m² · 148,6 m² · constr. 1926 · terrain 230,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,5 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 400 $
Rôle antérieur 120 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656504724900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28811
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
94068656504724900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 409 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 285 420 $ Poids 77 % |
| 2 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 716 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 694 127 $ Poids 75 % |
| 3 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 413 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 858 $ Poids 75 % |
| 4 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 670 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 821 $ Poids 73 % |
| 5 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 878 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 916 $ Poids 63 % |
| 6 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 870 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 400 $ Poids 62 % |
| 7 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 788 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 383 $ Poids 62 % |
| 8 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 878 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 302 $ Poids 62 % |
| 9 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 010 $ Poids 61 % |
| 10 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 133 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 721 $ Poids 60 % |
| 11 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 486 100 $ Poids 59 % |
| 12 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 841 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.