142-144 Rue VEZINA · Saguenay
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 167,9 m² · constr. 1995 · terrain 796,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,8 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 299 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656505351200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28816
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
94068656505351200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 413 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 367 893 $ Poids 87 % |
| 2 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 92 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 841 $ Poids 65 % |
| 3 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 808 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 166 $ Poids 60 % |
| 4 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 938 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 728 631 $ Poids 60 % |
| 5 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 976 $ Poids 60 % |
| 6 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 678 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −38 945 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 740 984 $ Poids 52 % |
| 7 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 779 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 921 $ Poids 51 % |
| 8 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 774 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +67 360 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 892 916 $ Poids 51 % |
| 9 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 804 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 751 $ Poids 47 % |
| 10 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 781 757 $ Poids 45 % |
| 11 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 891 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 092 $ Poids 45 % |
| 12 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 713 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 384 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 384 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.