130-132 Rue VEZINA · Saguenay
Valeur estimée
241 700 $
Unifamiliale · 1 705 $/m² · 141,8 m² · constr. 1938 · terrain 184,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 900 $
Rôle antérieur 95 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656505405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28817
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
94068656505405000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 391 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 285 $ Poids 86 % |
| 2 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 713 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 342 615 $ Poids 77 % |
| 3 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 813 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −70 490 $ | 680 083 $ Poids 73 % |
| 4 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 776 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 563 $ Poids 68 % |
| 5 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 393 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 286 721 $ Poids 63 % |
| 6 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 385 436 $ Poids 61 % |
| 7 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 925 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 104 042 $ Poids 60 % |
| 8 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 473 420 $ Poids 57 % |
| 9 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 326 223 $ Poids 52 % |
| 10 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 841 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 402 599 $ Poids 52 % |
| 11 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 63 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 746 $ Poids 51 % |
| 12 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 977 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −30 247 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 980 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.