131-135 Rue VEZINA · Saguenay
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 1 647 $/m² · 311,1 m² · constr. 1954 · terrain 384,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,8 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656505684800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28820
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
94068656505684800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge −4 855 $ | 347 061 $ Poids 58 % |
| 2 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 813 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 244 301 $ Poids 51 % |
| 3 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 140 m · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 337 581 $ Poids 44 % |
| 4 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 371 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 582 564 $ Poids 41 % |
| 5 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 87 m · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 530 859 $ Poids 26 % |
| 6 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +90 898 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 024 063 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.