143-145 Rue VEZINA · Saguenay
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 1 849 $/m² · 140,8 m² · constr. 1937 · terrain 277,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,7 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 100 $
Rôle antérieur 115 700 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656505701900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28821
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
94068656505701900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 376 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 319 $ Poids 87 % |
| 2 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 679 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 339 490 $ Poids 80 % |
| 3 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 787 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 673 762 $ Poids 74 % |
| 4 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 818 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 866 $ Poids 65 % |
| 5 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 381 909 $ Poids 63 % |
| 6 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 376 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −21 317 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 284 153 $ Poids 61 % |
| 7 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 922 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 103 195 $ Poids 59 % |
| 8 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 471 555 $ Poids 58 % |
| 9 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 323 340 $ Poids 51 % |
| 10 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 838 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 399 163 $ Poids 50 % |
| 11 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 950 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −32 150 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 077 $ Poids 50 % |
| 12 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 64 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 014 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.