1041-1043 Boulevard SAGUENAY E E · Saguenay
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 197,3 m² · constr. 1939 · terrain 731,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 230 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656506902600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28831
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
94068656506902600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 825 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 558 $ Poids 69 % |
| 2 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 769 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge −45 780 $ | 680 243 $ Poids 64 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 174 909 $ Poids 59 % |
| 4 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 809 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 714 368 $ Poids 57 % |
| 5 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 327 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +33 932 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 342 582 $ Poids 56 % |
| 6 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge −75 040 $ | 937 054 $ Poids 55 % |
| 7 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 583 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 902 548 $ Poids 49 % |
| 8 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 991 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +31 993 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 449 853 $ Poids 48 % |
| 9 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 693 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 589 201 $ Poids 47 % |
| 10 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 448 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 995 623 $ Poids 42 % |
| 11 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 36 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +26 851 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 306 351 $ Poids 39 % |
| 12 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +39 998 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 550 147 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.