363 Rue FOYER · Saguenay
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 164,2 m² · constr. 1947 · terrain 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 206 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656510212600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28833
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
94068656510212600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 476 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 619 592 $ Poids 83 % |
| 2 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 708 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 322 935 $ Poids 77 % |
| 3 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 327 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +57 700 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 771 956 $ Poids 70 % |
| 4 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 633 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 451 423 $ Poids 70 % |
| 5 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 992 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 425 397 $ Poids 60 % |
| 6 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 631 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 940 $ · Ajust. âge −44 412 $ | 523 028 $ Poids 59 % |
| 7 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 554 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 134 $ Poids 58 % |
| 8 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 695 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge +500 $ | 116 309 $ Poids 56 % |
| 9 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 187 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −45 293 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 649 616 $ Poids 55 % |
| 10 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 643 317 $ Poids 54 % |
| 11 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 730 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 483 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 388 483 $ Poids 49 % |
| 12 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 412 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.