1062 Rue BEAUREGARD · Saguenay
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 134,3 m² · constr. 1950 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 262 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656511028800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28842
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
94068656511028800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 586 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 035 $ Poids 84 % |
| 2 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 468 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 705 022 $ Poids 84 % |
| 3 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 675 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 354 281 $ Poids 81 % |
| 4 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 780 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 475 110 $ Poids 74 % |
| 5 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 740 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 107 441 $ Poids 63 % |
| 6 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 399 445 $ Poids 58 % |
| 7 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 155 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +48 200 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 561 952 $ Poids 55 % |
| 8 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge −20 755 $ | 590 475 $ Poids 52 % |
| 9 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 626 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −44 515 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 571 712 $ Poids 48 % |
| 10 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 203 337 $ Poids 47 % |
| 11 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 559 356 $ Poids 46 % |
| 12 | 75, rue Saint-Isidore, Saguenay 2025-01-24 · 576 m · Vendu 290 000 $ (2 185 $/m²) 132,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 318 373 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.