1065 Rue MELANCON · Saguenay
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 172,8 m² · constr. 1951 · terrain 733,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 275 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656511194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28843
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
94068656511194000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 608 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 337 704 $ Poids 77 % |
| 2 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 583 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 647 952 $ Poids 71 % |
| 3 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 294 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −30 538 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 677 450 $ Poids 69 % |
| 4 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 959 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 444 972 $ Poids 64 % |
| 5 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 663 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 471 311 $ Poids 62 % |
| 6 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 442 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 426 $ Poids 57 % |
| 7 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 428 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +80 153 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 809 249 $ Poids 54 % |
| 8 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 555 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −52 451 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 717 326 $ Poids 54 % |
| 9 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 909 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 735 $ Poids 49 % |
| 10 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 734 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 121 291 $ Poids 45 % |
| 11 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 823 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −3 694 $ | 174 834 $ Poids 44 % |
| 12 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 738 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 977 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 549 514 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.