1075 Rue MELANCON · Saguenay
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 176,1 m² · constr. 1948 · terrain 733,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 228 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656511392900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28846
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
94068656511392900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 607 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 336 161 $ Poids 74 % |
| 2 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 281 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −24 877 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 673 302 $ Poids 74 % |
| 3 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 580 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +35 003 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 645 230 $ Poids 68 % |
| 4 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 943 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 442 620 $ Poids 64 % |
| 5 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 535 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −46 292 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 712 236 $ Poids 61 % |
| 6 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 677 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +25 248 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 469 420 $ Poids 58 % |
| 7 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 452 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 841 $ Poids 54 % |
| 8 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 427 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +88 768 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 806 735 $ Poids 50 % |
| 9 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 838 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge −6 464 $ | 173 566 $ Poids 49 % |
| 10 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 903 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 323 $ Poids 49 % |
| 11 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 342 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −50 249 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 709 555 $ Poids 48 % |
| 12 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 838 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −61 747 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 930 236 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.