1081 Rue MELANCON · Saguenay
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 272,4 m² · constr. 1953 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 479 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656511552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28848
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
468 900 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
94068656511552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 377 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 226 422 $ Poids 91 % |
| 2 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 946 m · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge −6 473 $ | 324 870 $ Poids 51 % |
| 3 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 931 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +72 763 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 809 042 $ Poids 43 % |
| 4 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 518 m · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie −70 449 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 262 430 $ Poids 29 % |
| 5 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 502 m · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 866 $ Poids 28 % |
| 6 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 228 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +54 711 $ · Ajust. âge +8 077 $ | 1 031 052 $ Poids 28 % |
| 7 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +67 095 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 771 807 $ Poids 19 % |
| 8 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +30 142 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 959 332 $ Poids 15 % |
| 9 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +93 247 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 982 685 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.