1084 Rue BEAUREGARD · Saguenay
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 124,9 m² · constr. 1950 · terrain 733,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 211 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656511555900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28849
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
94068656511555900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 585 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 276 949 $ Poids 81 % |
| 2 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 637 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 341 830 $ Poids 73 % |
| 3 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 98 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 541 815 $ Poids 72 % |
| 4 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 462 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −44 906 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 680 480 $ Poids 66 % |
| 5 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 770 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 344 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 457 581 $ Poids 60 % |
| 6 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 706 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 179 322 $ Poids 55 % |
| 7 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −20 755 $ | 568 970 $ Poids 52 % |
| 8 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 435 848 $ Poids 51 % |
| 9 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 709 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +30 823 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 325 944 $ Poids 50 % |
| 10 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 692 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 217 987 $ Poids 50 % |
| 11 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 018 $ Poids 49 % |
| 12 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 463 373 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.