1090 Rue BEAUREGARD · Saguenay
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 148,8 m² · constr. 1953 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 294 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656511725100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28851
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
94068656511725100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 462 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 754 009 $ Poids 86 % |
| 2 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 612 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 608 296 $ Poids 75 % |
| 3 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 625 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 378 886 $ Poids 74 % |
| 4 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 767 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge −28 737 $ | 509 986 $ Poids 73 % |
| 5 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 572 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 416 $ Poids 72 % |
| 6 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 586 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 052 $ Poids 69 % |
| 7 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 787 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 113 969 $ Poids 66 % |
| 8 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 717 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 443 450 $ Poids 65 % |
| 9 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 963 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 426 725 $ Poids 63 % |
| 10 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 434 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 867 $ Poids 56 % |
| 11 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 630 178 $ Poids 51 % |
| 12 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 216 441 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.