1097 Rue MELANCON · Saguenay
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 94,7 m² · constr. 1957 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 207 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656511880300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28852
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
94068656511880300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 393 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge −19 190 $ | 192 189 $ Poids 85 % |
| 2 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 389 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 934 $ Poids 84 % |
| 3 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 348 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 580 617 $ Poids 73 % |
| 4 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 658 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 292 293 $ Poids 70 % |
| 5 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 700 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 192 777 $ Poids 70 % |
| 6 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 981 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 278 654 $ Poids 63 % |
| 7 | 572, rue des Franciscaines, Saguenay 2025-07-18 · 611 m · Vendu 568 983 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 019 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 587 717 $ Poids 61 % |
| 8 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 352 183 $ Poids 58 % |
| 9 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 956 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 619 $ Poids 57 % |
| 10 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 927 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 306 137 $ Poids 57 % |
| 11 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 712 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 309 283 $ Poids 55 % |
| 12 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 045 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.