1098 Rue BEAUREGARD · Saguenay
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 121,2 m² · constr. 1953 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 260 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656511884200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28853
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
94068656511884200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 64 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 541 074 $ Poids 79 % |
| 2 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 587 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 273 372 $ Poids 75 % |
| 3 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 613 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 342 330 $ Poids 67 % |
| 4 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 734 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 179 039 $ Poids 59 % |
| 5 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 672 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +25 392 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 325 088 $ Poids 59 % |
| 6 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 715 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 216 271 $ Poids 56 % |
| 7 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 462 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −54 567 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 681 950 $ Poids 55 % |
| 8 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 247 $ Poids 55 % |
| 9 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 282 003 $ Poids 53 % |
| 10 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 765 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 244 $ · Ajust. âge −28 737 $ | 458 519 $ Poids 52 % |
| 11 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 435 818 $ Poids 52 % |
| 12 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 910 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 325 037 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.