1088 Rue NIL-TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
539 100 $
Autre · 1 405 $/m² · 383,6 m² · constr. 1958 · terrain 5 798,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 798,8 m²
Frontage
87,3 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 353 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656513965100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28855
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
94068656513965100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de Sales, Saguenay 2025-03-25 · 801 m · Vendu 362 500 $ (915 $/m²) 396 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −19 937 $ | 385 442 $ Poids 44 % |
| 2 | 1059 à 1069, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-11-28 · 280 m · Vendu 785 000 $ (1 918 $/m²) 409,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie −24 645 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 944 885 $ Poids 42 % |
| 3 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 871 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 806 $ Poids 41 % |
| 4 | 904 à 910, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-01-27 · 435 m · Vendu 400 000 $ (1 167 $/m²) 342,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +23 869 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 593 $ Poids 41 % |
| 5 | 1037, Anthyme-Larouche, Saguenay 2025-06-13 · 225 m · Vendu 530 000 $ (1 704 $/m²) 311,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +61 757 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 646 122 $ Poids 38 % |
| 6 | 177-179, rue du Bon-Conseil, Saguenay 2025-02-25 · 627 m · Vendu 355 000 $ (1 150 $/m²) 308,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +43 067 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 485 759 $ Poids 26 % |
| 7 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 284 m · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +129 397 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 490 276 $ Poids 25 % |
| 8 | 513-515-517, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 582 807 $ (1 865 $/m²) 312,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 126 $ · Ajust. superficie +66 300 $ · Ajust. âge +58 281 $ | 755 514 $ Poids 20 % |
| 9 | 510-514, Rue Bécard, Saguenay 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 54 564 $ (142 $/m²) 385 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 478 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge −3 547 $ | 65 397 $ Poids 13 % |
| 10 | 1850, Boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (2 345 $/m²) 341,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +49 839 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 850 318 $ Poids 13 % |
| 11 | 1860, Boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (2 345 $/m²) 341,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +49 839 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 842 318 $ Poids 13 % |
| 12 | 610-626, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-03-12 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (625 $/m²) 336 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 281 648 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.