1088-1090 Rue GRANT-FORREST · Saguenay
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 189,5 m² · constr. 1942 · terrain 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,4 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 229 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656514901500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28858
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
94068656514901500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 618 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 714 748 $ Poids 75 % |
| 2 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 563 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 676 672 $ Poids 74 % |
| 3 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 339 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +26 304 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 339 725 $ Poids 66 % |
| 4 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 863 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 446 515 $ Poids 60 % |
| 5 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 631 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −26 869 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 711 484 $ Poids 59 % |
| 6 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −12 005 $ | 174 127 $ Poids 58 % |
| 7 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −30 758 $ · Ajust. âge −60 970 $ | 933 085 $ Poids 53 % |
| 8 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 680 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 585 705 $ Poids 53 % |
| 9 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 364 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 898 714 $ Poids 52 % |
| 10 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 188 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 644 $ Poids 46 % |
| 11 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 870 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +60 495 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 652 722 $ Poids 43 % |
| 12 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 252 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −36 035 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 992 167 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.