1043-1045 Rue ANTHYME-LAROUCHE · Saguenay
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 95,1 m² · constr. 1967 · terrain 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 143 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656515005400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28859
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
94068656515005400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 336 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 202 745 $ Poids 86 % |
| 2 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 367 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 283 838 $ Poids 84 % |
| 3 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 902 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 204 047 $ Poids 61 % |
| 4 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 828 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 320 747 $ Poids 61 % |
| 5 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 749 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 608 695 $ Poids 60 % |
| 6 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 337 322 $ Poids 58 % |
| 7 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 974 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 308 130 $ Poids 57 % |
| 8 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 716 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 323 717 $ Poids 54 % |
| 9 | 1365, rue Roussel, Saguenay 2025-07-09 · 931 m · Vendu 330 000 $ (3 474 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 357 484 $ Poids 49 % |
| 10 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 871 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge +22 988 $ | 364 758 $ Poids 49 % |
| 11 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 482 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −35 775 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 518 692 $ Poids 48 % |
| 12 | 572, rue des Franciscaines, Saguenay 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 568 983 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 019 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +22 759 $ | 617 344 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.