116-118 Rue JEAN-LANGEVIN · Saguenay
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 2 078 $/m² · 195,6 m² · constr. 1910 · terrain 382,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 154 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656515917300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28870
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
94068656515917300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 729 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 722 384 $ Poids 74 % |
| 2 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 721 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 657 707 $ Poids 67 % |
| 3 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 245 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +32 269 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 331 380 $ Poids 59 % |
| 4 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 784 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 693 527 $ Poids 57 % |
| 5 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 170 441 $ Poids 56 % |
| 6 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 887 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +29 843 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 003 $ Poids 54 % |
| 7 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 914 362 $ Poids 52 % |
| 8 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 611 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +26 975 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 515 787 $ Poids 51 % |
| 9 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 518 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 890 765 $ Poids 50 % |
| 10 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 407 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 943 301 $ Poids 42 % |
| 11 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 94 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 302 757 $ Poids 40 % |
| 12 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +62 128 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 798 661 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.