1105 Rue MELANCON · Saguenay
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 149 m² · constr. 1956 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 263 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656520049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28876
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
94068656520049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 430 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 765 661 $ Poids 87 % |
| 2 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 573 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 617 677 $ Poids 77 % |
| 3 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 727 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 518 196 $ Poids 74 % |
| 4 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 622 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 384 551 $ Poids 74 % |
| 5 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 612 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 322 381 $ Poids 71 % |
| 6 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 627 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 245 $ Poids 67 % |
| 7 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 797 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 115 538 $ Poids 65 % |
| 8 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 731 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 450 017 $ Poids 64 % |
| 9 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 955 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 433 241 $ Poids 64 % |
| 10 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 496 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 013 $ Poids 55 % |
| 11 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 640 121 $ Poids 54 % |
| 12 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 889 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −29 084 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 425 751 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.