1111 Rue MELANCON · Saguenay
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 111,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 070,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,3 m²
Frontage
94,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 217 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656520208600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28879
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
94068656520208600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 3 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 332 $ Poids 86 % |
| 2 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 620 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 312 816 $ Poids 77 % |
| 3 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 727 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 207 483 $ Poids 72 % |
| 4 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 757 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 172 859 $ Poids 65 % |
| 5 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 356 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +31 257 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 618 595 $ Poids 64 % |
| 6 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 967 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 269 444 $ Poids 64 % |
| 7 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 973 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 586 $ Poids 63 % |
| 8 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 948 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 383 008 $ Poids 62 % |
| 9 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 504 623 $ Poids 60 % |
| 10 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 916 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 314 032 $ Poids 58 % |
| 11 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge −40 927 $ | 525 501 $ Poids 57 % |
| 12 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 342 076 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.