368 Rue CHABANEL · Saguenay
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 161,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 016,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,1 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 332 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656520411000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28881
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
94068656520411000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 523 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 636 217 $ Poids 82 % |
| 2 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 675 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 331 816 $ Poids 78 % |
| 3 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 395 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +51 695 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 791 921 $ Poids 72 % |
| 4 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 752 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 463 050 $ Poids 66 % |
| 5 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 881 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 437 714 $ Poids 64 % |
| 6 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 675 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 651 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 537 026 $ Poids 61 % |
| 7 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 581 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 451 $ Poids 58 % |
| 8 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 635 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 437 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 398 037 $ Poids 55 % |
| 9 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 812 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 119 011 $ Poids 54 % |
| 10 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 660 734 $ Poids 53 % |
| 11 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 905 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 768 $ Poids 53 % |
| 12 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 957 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 822 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.