327 Rue CHABANEL · Saguenay
Valeur estimée
653 100 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 180,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 333,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,7 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 359 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656520699600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28882
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
94068656520699600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 258 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 719 576 $ Poids 78 % |
| 2 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 399 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −38 639 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 764 889 $ Poids 71 % |
| 3 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 589 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 359 251 $ Poids 70 % |
| 4 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 825 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 473 905 $ Poids 69 % |
| 5 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 607 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +42 803 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 689 030 $ Poids 62 % |
| 6 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 386 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −43 095 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 759 608 $ Poids 54 % |
| 7 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 841 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 024 $ Poids 51 % |
| 8 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 960 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge +4 617 $ | 186 514 $ Poids 50 % |
| 9 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 796 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +30 725 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 500 097 $ Poids 50 % |
| 10 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 512 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 840 $ Poids 50 % |
| 11 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 36 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −38 029 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 953 638 $ Poids 48 % |
| 12 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 960 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −52 265 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 995 998 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.