1141 Rue MELANCON · Saguenay
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 198,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 188,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,5 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 381 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656520846100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28883
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
94068656520846100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 381 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 787 798 $ Poids 88 % |
| 2 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 227 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 741 162 $ Poids 81 % |
| 3 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 367 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 780 812 $ Poids 72 % |
| 4 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 965 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +1 847 $ | 192 077 $ Poids 64 % |
| 5 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 965 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 1 024 249 $ Poids 59 % |
| 6 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 4 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 292 $ Poids 57 % |
| 7 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 826 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +33 510 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 490 521 $ Poids 54 % |
| 8 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 623 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +35 105 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 372 375 $ Poids 48 % |
| 9 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 183 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 1 077 847 $ Poids 46 % |
| 10 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 999 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −44 643 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 706 036 $ Poids 46 % |
| 11 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 865 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +31 007 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 610 470 $ Poids 41 % |
| 12 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 538 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.